11月3日，在南京市司法拍卖市场上，迎来了一栋独栋的豪宅别墅拍卖最后一天竞拍。这栋别墅位置比较偏，本来以为竞拍并不会太激烈或者面临流拍，但是结果却恰恰相反，最终以高溢价率成交。今天我们就来看看这栋独栋别墅的拍卖。

此次拍卖的别墅位于南京市江宁区麒麟街道麒东路138号锦绣花园茶花园256幢。从位置来看，别墅所在小区锦绣花园，位于沪蓉高速和南京绕城高速交汇的麒麟枢纽的西南侧，有地铁S6号线在此设有麒麟门站，整体交通区位非常不错，不过这也是这个小区唯一好的优势。除了交通出行比较便捷，其周边配套相对欠缺，在南京市，算不上好地段。所以，此次拍卖的这栋别墅，起拍价也不算高。

拍卖的别墅是一栋独栋别墅，从图片来看，别墅拥有的花园面积非常大，花园目前被别人用来种菜了，别墅本身为2层，建筑面积为244.21㎡，别墅还是毛坯房。

别墅的起拍价400万元，这样的独栋别墅，起拍单价2万一平都不到，评估价也是约570万元而已，这也是说明，别墅的地段确实一般。

也不知道是不是别墅起拍价偏低，这栋别墅拍卖是吸引了多达16位富豪报名竞拍。不过富豪竞拍，有时候对钱也是斤斤计较，又想买下别墅，但是又不想高价买下。此次拍卖的这栋别墅的竞拍过程就是一个很好例子。拍卖加价幅度最低是只有1000元。拍卖开始进入加价环节后，16位富豪加价幅度，很多时候就是一次加价1000元而已，大家就是磨时间。拍卖进入延时竞拍后，五分钟的延时时间，也是经常快要到点才出价。就是这样的鏖战竞拍。原本上午十点就结束的拍卖，硬是被16位拖到了下午快四点才结束拍卖，延时了近六个小时，然后累计出现了747次加价。最终拍卖才以641.1万元成交，成交价比起拍价高出241.1万元，溢价率60.275%，747次加价，平均每次加价才3226元。

此次拍卖的锦绣花园茶花园的别墅，是整个锦绣花园位置比较好的别墅，是在山上的别墅，而且小区还有一个非常大的生态湖，居住的自然环境非常不错。

虽然此次拍卖的这栋别墅溢价率比较高，但是按照建筑面积计算，成交单价只有2.6252万元/平方米而已，而目前网上有关这个小区的二手房别墅，参考均价是43309元/㎡，成交价比参考均价便宜了一万多一平。这样看来，最后的竞得者还是捡漏了。

对于这样一栋别墅，大家觉得641.1万元的价格，是便宜还是贵了呢？